绵阳***房屋鉴定单位常用指南

四川房屋安全鉴定

***性房屋的等级划分

房屋可分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。

房屋各组成部分***性鉴定，应按下列等级划分：

a：无***点；

b级：有***点；

c级：局部***；

d级：整体***。

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造成地基和房屋基础不均匀沉降的原因主要有三种

第壹种是由于房屋的地基土质较差、承载力较低而产生变形；

第二种是房屋建成后，由于在房屋邻近地区施工（挖沟、挖坑、挖隧道、降水），使房屋的地基变形；

第三种是第壹和第二种的综合情况。

但是，若要确定是什么原因导致这种情况的发生，还要有精que、可靠的检测数据、准确的计算和反复论证才能确定。

房屋损坏***鉴定的程序（下）

1、计算、分析和论证

根据现场的检查记录、结构检测的数据及现场模拟检测或结构试验的结果，进行那种房屋整体结构和单个构件损坏情况的对比，承载力的计算，分析损坏原因，提出鉴定结论，必要时请***进行论证。

2、补充检测

对于在对比、计算、分析和论证阶段发现的问题、缺少的数据，须进行有针对性的数据补充检测。

3、鉴定报告

1）鉴定报告中现场检测的内容必须详尽、细致、完善，须将所有检查到的房屋损坏情况和结构检测数据详细写明，并附损坏示意图和照片。

2）损坏原因分析必须详细准确，必须有计算、分析的过程和结果。

3）鉴定结论必须具有充分可靠的依据，结论要明确，不能含糊不清，模棱两可，更不能没有依据就下结论。

成都房屋鉴定机构

砌体结构构件***性鉴定：

1、砌体结构构件应***检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移状况。注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。

2、砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为***点：

1.受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；

2.受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上；

3.支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或蕞大裂缝宽度已超过1mm；

4.墙、柱因偏心受压产生水平裂缝，蕞大裂缝宽度大于0.5mm；